武汉公积金贷款条件及测算须知，公积金测算贷款额度多少？在符合贷款购买的房子的条件下贷款金额如何计算？贷款金额及贷款额度计算方式是怎样的？

公积金贷款条件

❶公积金连续正常缴纳达6个月（180天）

❷账户状态正常，按月连续缴纳时间满6个月（不含补缴）

❸公积金账户余额大于月缴纳的6倍

❹购买本市城镇具有所有权的自住住房

❺借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务

房屋性质和建成年限

❶只有住宅性质的房屋能办理公积金贷款（商业：商铺、车库、厂房、写字楼均不可办理公积金贷款）

❷房屋年限已建成达30年，不允许办理公积金贷款

❸房屋年限已建成达20年，不允许商业贷款转公积金贷款

贷款金额如何计算

❶贷款金额：

首套房上限70万（疫情中医务人员和有重大贡献人员最高可贷款80万）

二套最高可贷款50万

❷贷款额度计算方式：

按照还款能力贷款额度=（借款人公积金月缴纳额÷单位和个人缴纳比例之和+配偶公积金月缴纳额÷单位和个人缴纳比例之和）×35%×12个月×贷款期年限

按照公积金缴纳时间和缴纳余额综合的贷款额度=（借款人公积金缴纳余额+配偶公积金缴纳余额）×20倍×缴纳时间系数。

其中注：借款人及配偶缴纳余额之和不足1万元按1万元计算（缴纳时间系数详见下表）

案例

张先生（医生）已婚，公积金连续缴纳时间36个月，个人缴纳1500元，单位缴纳1500元，缴纳比例10%，账户余额10万元。

配偶李女士（医生）公积金缴纳时间20个月，个人缴纳300元，单位缴纳300元，缴纳比例8%，账户余额2万，贷款需求年限20年。

公积金测算贷款额度多少？（张先生和配偶购买的房子符合贷款条件）

方式一：

（1500÷20%+300÷16%）×35%×12×20=78.75万

方式二：

（100000+20000）×20×1=240万

以上两种计算方式取额度中最低值，测算额度为78万（最终审批金额以公积金审批中心为准，异地公积金贷款不支持测算）

有需求的客户可以登录公积金中心官网进行测算，也可以登录支付宝等方式查询贷款额度。

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